Crédits immobiliers Toulouse
Résidence principale, secondaire & investissement locatif
PARTNER PATRIMONIAL, conseiller en gestion de patrimoine, a pour rôle de mettre à profit son expérience et son expertise dans son domaine afin d’analyser votre dossier pour obtenir le meilleur financement à vos côtés.
Vous bénéficierez de conseils et nous vous aiderons à présenter votre dossier sous son meilleur profil.
Grâce à son expérience et son réseau de partenaires, son statut de mandataire indépendant du réseau PLURIFINANCES, PARTNER PATRIMONIAL négociera les conditions les plus avantageuses : le taux, les frais éventuels, les conditions, les clauses de votre offre de prêt afin d'obtenir, la meilleure offre possible.
Notre réseau s’étend sur toute la France et même au-delà.
Les avantages de l'accompagnement de Partner Patrimonial
PARTNER PATRIMONIAL vous accompagne tout au long de vos démarches, afin de vous offrir plusieurs avantages :
- Trouver le meilleur montage financier en fonction de vos objectifs, votre situation personnelle et patrimoniale,
- Un accompagnement jusqu’à la réalisation de votre objectif,
- Gain de temps et d’énergie puisque travailler avec nous c’est un seul interlocuteur qui interroge de multiples partenaires, avec un accompagnement personnalisé,
Chaque établissement bancaire ou organisme de financement à des objectifs commerciaux différents, un système de scoring de dossiers selon des critères différents, pas les mêmes politiques de développement ou de sensibilisation aux risques.
PARTNER PATRIMONIAL Vous orientera vers la Banque ou organisme adéquate pour obtenir votre financement.
PARTNER PATRIMONIAL Vous accompagnera également dans la négociation de votre assurance emprunteur.
Prêt Espagne
PARTNER PATRIMONIAL vous accompagne tout au long du processus d’achat relatif au financement de votre projet immobilier en Espagne.
Lorsque vous achetez un bien en Espagne, les conditions ne sont pas les mêmes selon que vous ayez le statut de résident permanent dans le pays ou le statut de non-résident.
Solliciter un prêt auprès d’une banque espagnole nécessite de bien peaufiner son dossier. Cela va permettre aux différentes banques de vous proposer un taux et un montant empruntable.
Vous devez produire des justificatifs d’identité et de ressources afin de permettre à la banque d’évaluer votre situation. Il vous faudra obligatoirement obtenir un NIE (Numéro d’Identification Étranger) pour pouvoir solliciter un prêt en Espagne et ouvrir un compte bancaire. Il se demande auprès de l’administration espagnole et il faut compter environ deux mois pour l’obtention.
Les banques espagnoles financent en règle générale jusqu’à 80% de la valeur du bien, si vous êtes résident permanent. Dans le cas contraire, cette proportion tombe à 70, voire 60 %.
Comme en France, les banques espagnoles prennent en compte un taux d’endettement maximum de 33%.
Les durées de prêt sont plus longues, en Espagne, vous pouvez emprunter jusqu’à 40 ans si vous êtes résident, sinon la durée est limitée à 30 ans pour les non-résidents
Prêt au Portugal
PARTNER PATRIMONIAL, conseiller en gestion de patrimoine, vous accompagne tout au long du processus d’achat relatif au financement de votre projet immobilier au Portugal.
Nous sommes capables de vous accompagner tout au long du processus d’achat de votre projet immobilier au Portugal, que vous soyez en France, au Portugal, dans l’Union Européenne ou hors Union Européenne.
En France l’apport peut varier de 0% à 30% (en fonction de votre patrimoine immobilier), la durée est généralement limitée à 20 ans et 35% d’endettement.
Au Portugal, l’apport personnel demandé est compris entre 20% de 30% du prix de vente (en fonction des banques et du profil client) en plus des frais annexes, lors d’un financement auprès du banque portugaise. Votre prêt immobilier ne dépassera pas 70% de sa valeur, pour un non-résident portugais.
Par rapport à la France, les banques Portugaise proposent en matière de crédit des taux d’intérêt variable.
Nous pouvons également avoir des durées de financement plus longue pour de la résidence secondaire ou locative, 30 ans (35 ans dans certain cas), contre 20 ans en France pour un projet autre que la résidence principale.
L’endettement maximal ne doit pas dépasser 40%.
Nous avons donc la capacité de faire passer des projets au Portugal, non réalisable en France, afin de concrétiser votre projet immobilier.
PARTNER PATRIMONIAL est spécialisé dans l’accompagnement de projet Ibérique, en Espagne ou au Portugal.
Trilingue, nous pouvons construire ensemble un projet d’étude, trouver les meilleures conditions de prêt, de garanties et d’assurances emprunteurs.
Vente à Réméré
La vente à réméré ou encore vente avec faculté de rachat, est un mécanisme permettant un propriétaire en difficulté de vendre son bien pour en dégager des liquidités.
Dans le cas d'un professionnel, le réméré permet de débloquer de la trésorerie afin de résoudre une situation financière.
En début d'opération, l'investisseur achète le bien. Son objectif n'est pas de se constituer un parc immobilier, mais bien de rentabiliser l'investissement à court terme, en moyenne 24 mois sans jamais dépasser 5 ans.
Le propriétaire devient alors occupant en contrepartie du paiement d'indemnités d'occupation.
Celles-ci peuvent être réglées dès le début, en déduction du produit de la vente, ou de façon mensuelle toujours calculée dans les intérêts de nos clients. Une fois la situation assainie, sa nouvelle capacité financière lui permet de nouveau d'emprunter.
Deux options s'offrent à lui :
La conservation de son bien par l'obtention d'un prêt immobilier remboursant l'investisseur
La vente amiable du bien, au prix du marché, à une tierce personne
La durée maximale d'une opération en réméré ne peut excéder 5 ans. Durant cette période, seul le bénéficiaire à la faculté exclusive et irrévocable de rachats ou de vente du bien.
Contactez-nous pour discuter de vos projets ensemble de vos projets
Le relais sur vente
Le relais sur vente est un dispositif qui agit comme un lien entre deux biens immobiliers. Il permet de débloquer des liquidités pour l'achat d'un nouveau bien, avec les fruits de la vente de l'ancien bien !
Ce type de dispositif, d’adresse aux clients confrontés à des refus bancaires ou recherchant la simplicité et rapidité.
Exemple : Un couple de 80 ans possède une maison en banlieue de Paris qui comporte un étage. Leur santé ne leur permet plus de monter les escaliers.
Ils souhaitent acheter un appartement ou une maison en banlieue Parisienne afin de se rapprocher de leur fils. Ils voudraient donc vendre leur maison, mais souhaitent avoir le temps de le faire dans les meilleures conditions.
La maison n'est plus grevée de crédit.
Nous avons donc réalisé un réméré pour leur apporter la trésorerie nécessaire pour acheter leur bien immobilier.
Nous prévoyons l'opération avec les indemnités d'occupation prépayées afin que nos clients retraités conservent leur confort de vie et suffisamment de liquidités pour financer leur déménagement.
Le bien acheté en banlieue Parisienne présente une valeur de 250 000€. Nous répondons ainsi aux besoins des clients.
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Financement SCPI
PARTNER PATRIMONIAL, conseiller en gestion de patrimoine, a pour rôle de mettre à profit son expérience et son expertise dans son domaine afin d’analyser votre dossier pour obtenir le meilleur financement à vos côtés.
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont des sociétés d'investissements collectifs ayant pour objet l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif grâce à l'émission de parts dans le public.
Les SCPI bénéficient de l'avantage de la transparence fiscale.
L’acquisition de parts de SCPI permet à l’investisseur d’effectuer un placement proche de celui de la "pierre", et ainsi d’obtenir des revenus liés à la détention d’un patrimoine immobilier tout en ayant la possibilité d’investir des sommes modestes.
La SCPI a pour objet exclusif l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier locatif.
On distingue deux catégories de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) :
Les SCPI détenant un patrimoine composé d'immeubles à usage commercial (bureaux, entrepôts, boutiques, etc.). Ces actifs génèrent des revenus supérieurs à ceux de l'immobilier d'habitation et ont pour principal objectif la distribution des revenus (SCPI de rendement). Elles représentent la plupart des SCPI présentes sur le marché.
Les SCPI détenant un patrimoine à usage d'habitation (appartements, résidences, etc.). On trouve deux types de sous-catégorie : les SCPI de plus-values et les SCPI avec des dispositifs fiscaux de faveur.
Chaque établissement bancaire ou organisme de financement à des objectifs commerciaux différents, un système de scoring de dossiers selon des critères différents, pas les mêmes politiques de développement ou de sensibilisation aux risques.
A l’aide de PARTNER PATRIMONIAL l’acquisition de part de SCPI peut s’effectuer à crédit, que vous soyez propriétaire ou locataire.
Vous pourrez ainsi déduire les intérêts d’emprunt de ses revenus fonciers.
Découvrez également notre expertise en crédits professionnels.
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