Prêts ibériques
Présentation
Le Portugal est devenu une destination touristique prisée, elle est élue très régulièrement meilleure destination touristique au monde et possède des atouts incomparables.
Accueillant, amical et sûr sont les attributs qui suscite l'attention des particuliers mais aussi les chefs d’entreprise, que ce soit dans le cadre du tourisme, de l'investissement, d’une activité professionnelle ou pour résider. .
Après la crise financière de 2008, le pays a su se relever. Dès 2017, le terme « miracle économique portugais » a été mentionné par plusieurs pays de la zone européenne.
L’engouement pour des destinations comme Porto, Lisbonne ou l’Algarve a été tellement important que le besoin en logements a explosé sur les 10 dernières années. Ce sont les secteurs les plus recherchés par les étrangers et les plus chère du pays.
La capitale de Lisbonne s’affirme chaque année de plus en plus comme une destination incontournable pour les start-up et les nomades digitaux.
Les investisseurs étrangers se sont multipliés dans la capitale multipliant les investissements immobiliers locatifs, accueillant cette nouvelle population croissante.
Ils sont très actifs sur le marché de l’immobilier, car le pays demeure une référence sur la stabilité sociale et politique du pays et la qualité de ses infrastructures.
Le Portugal dispose de gros atouts dans les axes forts de l’économie de demain, notamment les énergies renouvelables et la transition numérique.
L'environnement
- Le climat méditerranéen et un soleil présent presque tout au long de l’année, environ 300 jours d’ensoleillement,
- L’océan toujours proche,
- Un environnement naturel privilégié grâce à sa diversité biologique et écologique, ses vallées viticoles dans le Douro, ses reliefs boisés, ses plages, une diversité de paysage rare.
- Son patrimoine historique reconnue.
L'accessibilité
- Pays très accessible depuis les pays de l’Union Européenne grâce à ses vols quotidiens,
- Qualité de son réseau routier.
La tranquilité
- Pays avec l’un des plus bas niveaux de criminalité du monde,
- Des personnes accueillantes, très souvent bilingue voir trilingue.
Le Portugal, un pays stable, bon marché avec une fiscalité avantageuse
- Une fiscalité avantageuse : absence d’impôt sur la succession et donations pour les résidents fiscaux au Portugal,
- Coût de la vie parmi les plus bas des pays de l’Union européenne,
- Des opportunités immobilières à saisir,
- Destination de vacances avec une forte attractivité dans le tourisme, et par conséquent, un marché locatif et de vente de résidence secondaire actif.
PARTNER PATRIMONIAL, conseiller en gestion de patrimoine, peut vous faire profiter de tous ces atouts qui contribuera à une qualité de vie très agréable dans le cadre du choix du Portugal comme lieu de résidence permanente ou de vacances.
Processus d'achat
PARTNER PATRIMONIAL vous accompagne tout au long du processus d’achat,
de la recherche au financement de votre projet immobilier au Portugal.
Le processus d’achat d’un bien immobilier au Portugal est relativement différent qu’en France, les règles et la règlementation diffèrent sur de nombreux points. Il est important de connaitre ses points ou faire appel à un professionnel (avocat), car sans connaissance du processus au Portugal, vous pouvez être confronté à des risques inattendus et parfois onéreux.
Nous pouvons vous résumez les étapes au Portugal de la manière suivante :
Solliciter les services d’un avocat
Lorsque vous décidez d'acheter un bien immobilier il est fortement conseillé de faire appel à un avocat spécialisé.
Comme le notaire en France, votre avocat va effectuer plusieurs contrôles du bien immobilier en question, s'il y a des saisies, des clauses limitatives, si le terrain est constructible. Il contrôle également le plan local d'urbanisme (PLU) à la « Camara Municipal » (la mairie) afin de vérifier que le bien concerné correspond à la situation actuelle.
Ce contrôle à lieu avant signature du compromis de vente. Cela vous évitera d’acheter par exemple un bien immobilier construit sans permis où un bien qui est saisi.
Afin d’éviter des frais de déplacements, vous pouvez donner à votre avocat une procuration où sont définies les conditions sous lesquelles il peut agir.
Celle-ci est réalisable au Portugal ou au consulat du Portugal en France.
De manière générale, le coût des services d’un avocat spécialisé varient de 1% à 2% +TVA.
Si vous avez besoin d'une recommandation, nous pourrons vous orienter
La réservation
Lorsque vous avez trouvé votre « coup de cœur » et que votre proposition d’achat a été acceptée, vous devrez faire une réservation en versant un acompte, le montant de cet acompte varie celons la valeur du bien immobilier.
Ce montant sera versé sur un compte séquestre de votre avocat jusqu'au moment où le CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda) sera signé.
Si la réservation n’est pas faite avant la signature du compromis de vente, le bien immobilier peut être vendu à d’autres personnes.
C’est pendant cette période de réservation que votre avocat va effectuer ses recherches autour du bien immobilier que vous avez sélectionné (hypothèque clause limitative permis de construire nécessaire…)
Il est important que votre avocat l'accomplisse avant la signature du compromis de vente.
La signature du CPCV (compromis de vente)
Le compromis de vente, en général est signé dans les 15 jours / 1 mois après la réservation, à partir du moment où il y a un accord sur le prix d'achat et que les documents sont approuvés par les deux parties.
Dès lors, l'achat est contraignant pour les deux parties, et les conditions fixés à l’avance.
L'acquéreur fait un acompte qui varie de 10% à 30% au vendeur, la partie restante du prix d'achat sera payée le jour de la signature définitive.
Il est possible avec accord du vendeur, que les fonds soient envoyés à l’agence immobilière, si vous passez par un professionnel, mais ce n’est pas la coutume habituelle.
Sachez que si vous vous rétractez de la vente, ou si le prêt immobilier n’aboutit pas, vous perdez votre acompte.
Dans le cas où c’est le vendeur manque à son engagement, c'est lui qui doit payer 2 fois l'acompte comme amende à l'acquéreur, c'est la loi au Portugal.
Dans certains cas si les 2 parties l'acceptent il est possible d'ajouter une condition suspensive d'obtention d'un prêt ou compromis de vente.
Car attention, il n’y a pas de condition suspensive au Portugal, ce n’est pas la pratique, lorsque vous signez, vous devez avoir les fonds ou votre accord de prêt, car vous serez engagé.
Nous vous conseillons d'effectuer le compromis de vente chez un notaire afin de prévenir des saisies possibles à la signature du compromis de vente, il ne sera alors plus possible de saisir le bien immobilier.
L'acte de vente
Dans le compromis de vente, on retrouve la date fixée pour la signature de « a escritura publica » (acte de vente), environ 1 à 3 mois après la signature du CPCV. Une fois l’acte de vente signé et le bien immobilier enregistré au « Conservatoria Do Registo Predial (cadastre), le transfert de propriété a lieu, vous êtes propriétaire du bien.
Pensez également au fournisseur d'électricité, de gaz et d’eau, à la mairie et aux autres institutions, car il se peut que tout soit coupé au jour de la signature.
PARTNER PATRIMONIAL, conseiller en gestion de patrimoine, vous accompagne tout au long du processus d’achat, de la recherche au financement de votre projet immobilier au Portugal.
Acheter ou vendre un bien immobilier
Expert en immobilier nous sommes présent au Portugal, sur toute la région Nord, Lisbonne et ses environs, ainsi que l’Algarve.
Nous sommes à votre disposition pour répondre à tous vos besoins et vous accompagner, pas à pas vers la concrétisation de l’achat de votre futur bien, ainsi que la vente de votre bien immobilier.
Le marché immobilier au Portugal, du fait de son appartenance à l’Union Européenne et à la zone euro, représente une option d’investissement solide pour une résidence secondaire mais surtout dans le secteur du locatif résidentiel.
Prenez contact avec nous, notre équipe bilingue sur place, prendra en charge la recherche ou la vente de votre bien immobilier.
Nous avons accès à deux grandes enseignes au niveau national avec des contacts et offres privilégiés.
Avec PARTNER PATRIMONIAL, parlons de votre projet immobilier au Portugal.
Crédit immobilier
PARTNER PATRIMONIAL vous accompagne tout au long du processus d’achat
relatif au financement de votre projet immobilier au Portugal.
Nous sommes capables de vous accompagner tout au long du processus d’achat de votre projet immobilier au Portugal, que vous soyez en France, au Portugal, dans l’Union Européenne ou hors Union Européenne.
En France l’apport peut varier de 0% à 30% (en fonction de votre patrimoine immobilier), la durée est généralement limitée à 20 ans et 35% d’endettement.
Au Portugal, l’apport personnel demandé est compris entre 20% de 30% du prix de vente (en fonction des banques et du profil client) en plus des frais annexes, lors d’un financement auprès du banque portugaise. Votre prêt immobilier ne dépassera pas 70% de sa valeur, pour un non-résident portugais.
Par rapport à la France, les banques Portugaise proposent en matière de crédit des taux d’intérêt variable.
Nous pouvons également avoir des durées de financement plus longue pour de la résidence secondaire ou locative, 30 ans (35 ans dans certain cas), contre 20 ans en France pour un projet autre que la résidence principale.
L’endettement maximal ne doit pas dépasser 40%.
Nous avons donc la capacité de faire passer des projets au Portugal, non réalisable en France, afin de concrétiser votre projet immobilier.
PARTNER PATRIMONIAL à des solutions de crédit immobilier au Portugal, spécifique pour les résidents en France, les résidents au Portugal, ainsi que les non-résidents issus de l’UE et hors UE, grâce à son réseau de partenaire en France et au Portugal
Crédit hypothécaire
Le prêt hypothécaire est une solution qui nécessite un montage spécifique.
Il permet notamment d’emprunter en donnant en garantie un patrimoine déjà existant au Portugal.
Nous pouvons ainsi dégager jusqu’à 60% de la valeur du bien immobilier après expertise, sur une durée pouvant aller jusqu’à 30 ans.
Contactez PARTNER PATRIMONIAL, pour vous accompagner dans votre projet
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